Student Accommodation

无需点击啦！到了此页，您所需要做的就是牢记所有内容。我能够理解您现在的感受：无需远离现有的住所就能轻松地找到当地拥有双人床的房子。感觉不错，就他吧。但是请注意，如果你没有花点时间仔细评估一下你的新房子，你一定会后悔做出轻率的决定。

1. 如何查找
2. 房屋标准
3. 居住成本
4. 合同
5. 你的权利
6. 给女士们的建议
7. 租约押金计划
8. 新能源业绩证书

要获知更详细的信息请点击新生宿舍指南

1) 如何查找：

外观

• 屋顶完好，砖瓦完好。
• 水槽和排水管没有破损和裂缝
• 窗户框架没有腐蚀。
• 窗户完好无裂缝。

内室

• 无破损现象：比如，黑补丁，卷毛墙纸 或者掉柒。
• 墙上苔藓痕迹较少。
• 没有任何动物留下的痕迹：比如，老鼠遗留物。

煤气和电

• 开关开启时接头温度正常，备有足够的接头。
• 管线外观较新，无任何电线老化。
• 煤气正常预热，无持续高温。（否则危险）必须了解最后维修时间和合法有效的煤气使用安全许可。
• 炉子正常工作。

管道

• 备有热水。
• 水龙头工作正常。
• 浴盆无任何裂痕，排水正常。

安全

• 所有室外的门必须坚固都带有5个触点的锁。
• 所有室内的门必须都带锁。
• 所有的窗必须都带锁。
• 有防盗警报吗？如果没有，运用你的谈判能力与房东争取。这是你和房东共同的利益所在。
• 有没有烟雾探测器？

2) 房屋标准:

煤气安全证书

从2009年4月1日开始, 所有房东必须进行年度煤气安全检查， 该检查由 Gas Safe Register 注册工程师负责执行。每个房东必须提供煤气安全证书副本。如果你是新的住户，在你搬进之前必须提供煤气安全证书副本。现有的Corgi天然气记录将有效至其终止日期为止（即使该日期超过2009年4月1日）。任何在2009年4月1日之后才接获的安全记录必须经过拥有安全注册的工程师批核方可有效。

用电

许多房东可能持有NICEIC证书证明该房子在过去5年内进行过用电检查。  该项证书并非法律要求，有会更好。

防火----家具和装修

自1997年1月7日新版家具和装修（防火安全）条例生效起，出租房提供的家具和装修必须符合防火和安全要求。所有居住房屋包括提供家具作为出租部分的公寓和房子都涵盖在该条款之下。家具种类包括：任何装饰的家具（椅子，沙发，儿童玩具，床，床头柜，空气垫, 垫子, 椅垫，枕头，甚至花园的家具（如果装饰用并且居家使用时）。但是地毯，窗帘和羽毛饰品不在该条例之列。

一氧化碳

如果你在家里使用煤气设备，一氧化碳 也许是个危险。透明无味但是致命。

注意事项

• 煤气明火应是桔黄色或者黄色而非蓝色。
• 你的设备和周围没有污点。
• 固体燃料燃烧得较慢。

应知征兆

• 未名睡意

• 站起来眼花

• 头疼

• 腹泻难受

• 胸痛

• 未名胃疼

一氧化碳？警戒！活动
2008年10月，一氧化碳消费者警戒的宣传联盟发起了一项新的全国性活动，旨在减少一氧化碳中毒事件所造成的伤亡人数。
要获知更多信息请点击这里，一氧化碳？警戒！活动

3) 居住成本:

帐单

• 明确租金包括内容。比如：有些房东承担水费，有些不。
• 如果有可能的话，向以前的访客咨询大约的煤水电费用。
• 一旦前任房客搬出，尽快读取相关咪表的度数。
• 从你搬进之日起，将所有帐单的供应商更名至你的名下，决定是否采用联名或者各自分担责任。

保险

• 不要无所谓！学生宿舍被偷盗的数量与日俱增。
• 多看一家选择适合你要求的合适保险。
• 确保你的保险涵盖假期。
  
  
  

政府税

• 全部居住学生的房屋可以免税。但是要求你提供学生身份真名，该证明从注册课程的教务处可以获得。
• 如果一个或者一个以上的合住者不是学生的话，你必须明确是否愿意负担额外的费用。
• 如果你不确定你的情况，可以咨询学生咨询中心

TV Licence

如果官员上门来要求检查电视许可证，你无法敷衍了事。他们将会依法告诉你必须遵照的事项。学生和其他人一样受同样的许可证制约。居住在公共宿舍，单间和公寓的学生需要一份许可证。合住的学生只需要一份许可证如果你们签订的是联合契约的话。但是如果你是单独签订合同的话，必须分别购买许可证。更多的信息请查询：

www.tv-l.co.uk

4) 合同:

合同类型

您最大的保护就是你的居住者身份。但是英格兰短期租赁协议合同或者苏格兰短期租赁合同是常用合同。他们可以用于特定时间，比如：一个学年，但是不适用于租期短于6个月。但是注意，

如果你是住在英国人家里或者与户主合住，你就不能称之为佃户，无需订立合同。 如果你是与其他人合租，你必须签订合租合同或者独立合同。如果你签订的是合租合同，你有责任承担其他人的债务和损坏的公共财物。如果你有自己的合同，你和房东的争议不涉及到其他合租者。

注意事项

• 因为这是个关联协议，所以签订合同之前必须商定租金。如果你不满意房东的提议，你可以和房东协商。
• 如果合同没有该条款的话， 你就不能在合同期间增加该条款了。如果你或者你的合租者在合同到期之前离开的话，你不许对未付租金负责。
• 尝试检查你的合同条款----学生会咨询中心/住房办公室/居民办公室能够替你检查合同。
• 记住要一份合同副本。
• 房东必须遵守租赁合同中退出和中止条款的相关规定。退出通知要在合同中体现。房东不能简单地在没有法庭传票的情况下驱逐租户。该传票只在某些特定情况下使用。详见 你的权利。

5) 你的权利:

房东应负责........

• 维修房屋结构和外部装修， 包括下水管道，水槽和外部管道。
• 维修并确保供水，供气和供电的安装，卫生方面包括洗脸盆，洗脸池，浴盆和，中央暖气。
• 提供和约书（比如：每周如何付租金）。
• 提供房东或者全名和地址。
• 提供合法煤气安全证书副本 (详见标准）
• 允许你居住不受打扰，紧急情况例外。
• 如果房东希望进入房子进行合法维修和检查，房东必须提前24小时通知住户。

你需要负责........

• 做好住户应做的事。就是说你可以做些小事比如灯泡烧坏时更换电灯，洗脸池堵塞时清除堵塞， 清洗窗户等等。
• 不要顺还房子，否则你和你的客人负责维修。
• 记得将垃圾箱推出去后再推回来。留在街上是非法的。
• 不在家时锁好门窗， 保证房子的安全。
• 尽量不要制造噪音，聚会最好在周末并事先通知邻居。
• 最好书面通知房东所有需要的维修。房东只有在接到通知才会开始维修。如果维修没有在合理时间内进行的话，可以咨询学生会咨询中心/住房办公室/居民办公室。

迫害和非法驱逐

如果房东想让你离开房子，那么你被驱逐之前必须执行法律程序。这包括书面通知，并向法庭申请传票。如果房东没有遵照正确的程序就驱逐你的话，房东的行为构成犯罪行为。此外，如果房东（或者某人以房东的名义) 并非执行上述提到的他/她的基本维修职责，切断设备供应，不期而至， 均被视为干扰你的平静生活。

如果你处于被房东驱逐的危险或者受迫害， 你可以联系学生会咨询中心，当地政府房屋咨询小组，或者政府抵制社会行为小组。公民的建议将收集成册，称为"反迫害和非法驱逐保护"

6) 给女士们的建议:

出于个人安全，虽然晚上察看有好处能有较好的感觉，建议在合理的时间内预约察看有人居住的房子。如果你觉得预约期间有任何性别歧视或者被迫害 ， 请联系学校咨询中心。

安全：

检查房子的安全有几点建议：

• 房子位于较好区域吗？
• 房子远离道路吗？有没有适当的路灯？
• 房门结实吗？
• 房门门锁是5个触点的锁吗?
• 房门带锁链吗？能让房东安装一个吗？
• 房间窗帘能不能被看穿？如果能的话，坚持换个厚窗帘。

新的租赁按金条例

多人共租的房屋 (HMO)

2004年房屋法案，从2006年4月开始在英格兰和威尔士成立，意图为租赁房屋提供一个更公平和更好的市场。主要的内容包括;

a) 多人共租的房屋

3层或更高，由5或更多人形成2个或以上的家庭（家庭是指个人行装同属一个家庭）被列入英格兰和威尔士的房屋执照法令内。此法令的目的是要提高租赁房屋的素质和减低租户的风险。任何由高等教育机构所管理的学生宿舍不被列入此法令。地方政府拥有自由的裁量权，但必须经由中央政府批准列入HMO内的准则。

要获知更多信息，请浏览 http://www.communities.gov.uk/publications/housing/licensinghouses

b) 房屋安全标准系统 (HHSRS)

这是一个新的系统，取代“合格住宅标准” ，并决定该房子是否完善和安全。地方议会的工作人员将随时上门以29个危险准则来检查和评估房子的安全标准。

要获知更多信息，请浏览http://www.communities.gov.uk/publications/housing/hhsrsoperatingguidance

在苏格兰，根据执照法令，从2000年10月开始，所有多人共租的房屋必须领有牌照。要列入HMO房屋执照法令内，房子必须由指定的人数居住，租户不属于同一个家庭或其中一个或两个家庭。指定人数从2000年10月1号为6个或更多，然后每年降至最低水平，即三个或更多。学生在学期内居住的住宿将被视为用作纯粹居住用途，居住人数必须在规定以内。

押金

通常，出于安全考虑，房东一般要求你交一定的押金万一你损坏房子。也可能用来补偿未付帐单，租金和丢失物品。大部分房东要求相当于4周或者一个月的押金。但是最高额英格兰不得超过6个月苏格兰不得超过2个月。如果房屋没有问题的话，押金必须在你搬出房子后28天内归还。

为了确保退还你的押金：

• 确保房东提供书面说明押金涵盖的内容。如果房东口头解释的话，你应该书面确认具体内容。
• 确保你持有现金已付的收据。
• 确保全套家私。让房东签字确认。也许拍个照更好。
• 适当整理和维护房子和家具。
• 临近合同截止日，写信通知房东检查房子。
• 付清所有帐单
• 离开前，退还所有钥匙，书面通知房东退还押金申请， 保留副本

7) 租约押金计划

从2007年4月开始，住户支付的押金必须交由政府保障计划保管，这将有助于解决任何款项方面的争端。

这两种计划分别为

1. 保管计划-租客支付押金给房东以存放至指定的计划帐户内。当计划管理员退还租客或业主押金的同时也必须偿还由政府规定的利息。如果没能达成协议，法院将会决定各方所获的

数额。

2. 保险计划-租客支付给房东特定的押金，如果合约结束后有任何争议，房东可将押金转移到指定的计划。当房东与租客达成协议或法院决定双方所得的数额后，该单位将把押金归还。

如果房东无法支付款项到计划中，那么该计划将有会使用保险赔偿来补偿租户所被拖欠的款项。

在收到押金的14天内，房东必须提供你的有关押金保险计划的详细资料。你应当检查以确保该计划已收到你的押金。

要获知更多信息，请浏览 http://www.direct.gov.uk/en/HomeAndCommunity/Privaterenting/Tenancies/

预留保证金

这是由准租户支付给房东的协定预留保证金。预留保证金属于合约的一部分（通常是7月至8月期间），适用于学生在这期间并不太想完全入住或者是房东想进行某些维修工程。通常是每月租金的50%。

让新合约法律保障你所付的押金

注意: 只限英格兰和威尔斯

如果你想租用某个地方，你就必须支付一定的押金，但你也可能知道，当你离开时这押金可能不容易取回。如果和房东无法达成协议，唯一取回押金的方法就是把事件带上法院。但是，这将会是一个费钱费时的方法，而且也不能保证你可以取得任何结果。然而，从2007年4月6日开始，如果房东要向你索取押金。他就必须使用新的租赁存款保障计划。这意味着：

• 如果你有足够的理由取回这押金，你就有权向房东索取.
• 除了上法院以外，还有其他解决的方法.

如果我的房东不保障我的押金呢?

如果房东不保障你的押金，或拒绝告诉你所使用的计划，你可以把他们控告到法院。法院将命令房东归付还你该押金或将它存入一项计划内。法院可能会要求房东支付你3倍的押金数额作为赔偿。

如果我是在2007年4月之前支付押金呢?

如果你是在2007年4月6日之前支付押金给房东，他们就不必使用租赁押金保障计划。如果你和房东之间有分歧的意见，请尝试私底下达成协议。如果没能达成协议，你可能必须采取法律行动。但请记住，在采取法律行动前，应该得到一些专家的意见。

如果你想了解更多有关新租赁押金法例，请选择此链接。

8) 新能源业绩证书

什么是 EPC （新能源业绩证书）?

EPC给予房东、租户和买家关于房屋能源效率的重要信息。它提供房屋一个能源和碳排放的标准，并依照效率等级‘A’至‘G’来评估，其中‘A’是最合格的标准，D则是平均标准。

除了针对建筑物的能源性能评分，如有需要，部分的EPC报告也将列出房屋的潜力评价（使用相同的A至G评价等级）。这并不是一份强制性的报告，然而，依照报告中的建议进行可能会降低你的能源消耗和二氧化碳排放量。

谁需要EPC?

作为租客或买家，你有权向现有的业主为你提供一份完整的免费能源证书。该法令在2008年10月1日后生效。

房东和业主只需要为供住宅用途的产业出示EPC证书，有效期为10年。如果租客只租用一间房或和其他人合租，就无需出示EPC。

如果是一群朋友合租某个单位，并且与房东之间签署了单一合约，那么整栋住宅都需要EPC的审核。

要获知进一步的信息，请浏览政府EPC网页…

条款与条例